二手房增值税怎么计算(房税费计算器)

二手房交易税费怎么算？很多准备在北京买房的购房者，关注房价，不做交易税费预算，但实际上二手房交易要交的税费不是一笔小数目，必须提前做好预算。今天咸林法律将与你分享相关知识。

税费由卖方承担

印花税成交价0.05%(暂免)

营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的 免征收—营业税；购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%；购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

个人所得税自行申报 应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税； 免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 土地增值税（国土局） 应纳税额＝成交价的1％

免税条件：1。普通房屋转让时，暂免征收土地增值税。2.如果转非普通房，就住五年或者五年。以上，免征土地增值税；3.居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税；4.居住不满三年的，按规定征收土地增值税。

城市维护建设费此税在卖方需要缴纳增值税和营业税时缴纳，按照增值税和营业税缴纳的税费计算。如果不需要缴纳增值税或者营业税，就不需要缴纳这个费用。

教育附加费此税在卖方需要缴纳增值税和营业税时缴纳，根据缴纳的增值税和营业税金额计算。如果不需要缴纳增值税或者营业税，就不需要缴纳这个费用。

优惠价作为成本价补充以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价： 当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易 成本价上市补交土地出让金 。

税费由买受人承担

印花税成交价0.05%(暂免)

契税普通住宅个人购买两套房屋，征收合同价3%；个人购买家庭第一套住房，面积不足90平方米的，按1%征收，即合同价1%；合同价格90-140平方米1.5%；140平米以上按3%征收。非普通住宅成交价格(合同价)3%(140平米以上或50年以上的商家也是如此)。